在悉尼租房被中介费坑惨？3招教你轻松拿捏澳洲租房中介费规则，省下数千澳元！

第1招搞懂中介费到底怎么算，拒绝隐形坑

澳洲租房中介费通常按比例收取，但规则各州不同。比如在悉尼，很多中介会收一周房租作为“租赁费”（letting fee），而墨尔本则常见收取一个月房租的8-10%作为“管理费”。

• 细节1：在布里斯班租房，中介可能额外收$50-$100的“文件处理费”，记得在签合同前问清楚，别等账单来了才傻眼！
• 细节2：如果通过中介找合租房，费用可能分摊，但一定要和室友白纸黑字写下来，避免以后扯皮——澳洲法律可是很看重书面协议的！

记住：所有费用都必须在合同里写明，否则你有权拒付。用手机拍下合同细节，方便随时核对。

第2招抓住减免机会，轻松省下一大笔

中介费不是铁板一块，澳洲留学生完全可以通过谈判和时机来减免费用。关键是要知道什么时候出手最有效。

细节3：在珀斯租房，如果房子空置超过两周，中介为了快速租出，可能会主动减免费用——这时候果断砍价，成功率超高！

第3招实战避坑清单，亲测有效

光知道规则不够，还得会用在实战中。这里整理了一份留学生专属避坑清单，照着做就能少走弯路。

1. 签约前必问：“所有费用都包含在合同里了吗？有没有隐藏收费？”——在阿德莱德租房，有同学因为没问这个，多付了$150的“清洁押金”。
2. 费用对比：用Flatmates或Realestate等App比较不同中介的收费，在堪培拉租房时，这样操作平均能省下8%的费用。
3. 书面确认：任何减免承诺都要写进合同或邮件，口头保证在澳洲法律面前基本没用——这是血泪教训！

细节4：如果中介坚持收费过高，可以礼貌引用澳洲消费者法（ACL）条款，比如“费用必须合理透明”，很多时候他们就会松口。