刚落地美国，房东递来一沓厚厚的合同，密密麻麻的英文条款看得你头大？别慌，这份亲测有效的租房避坑指南，帮你把押金和权责划分拿捏得死死的！
1 押金这条“钱”规则，不搞清楚真的会肉疼
? 押金收据必须拿！
很多留学生交了押金（通常是一个月房租），房东就口头说一句“收到了”。结果退租时，房东硬说没收到，你拿不出证据只能认栽。记住，一定要让房东开一张带签字的押金收据（Security Deposit Receipt），写明金额、日期和支付方式，拍照存好。比如在纽约，有的房东会拖到退租后30天才退押金，没收据扯皮能把你耗疯。
- 细节干货：加州法律规定，押金不能超过两个月房租（无家具）或三个月（有家具），超收部分你可以要求返还。如果你在洛杉矶租了个$1500的公寓，押金收你$5000？直接拿出这条法律刚回去！
- 踩坑预警：别用现金交押金！通过银行转账或支票支付，留下交易记录。有同学在德州用现金交$800押金，退租时房东失联，钱直接打水漂。
? 入住检查表是“护身符”
签合同前，房东会给一张入住检查表（Move-in Inspection Form），列出所有物品状态。千万别偷懒！拿手机对着每个角落拍照录像：地毯上的污渍、墙面的划痕、家电是否正常工作。有同学在芝加哥租房，没仔细查，退租时房东扣$200修“旧裂缝”，其实裂缝早就存在。
把照片和表格一起交给房东签字确认，这份文件就是你退租时拿回全额押金的铁证。记住，“没记录=没发生”，在美国租房界是血泪教训。
2 维修和责任划分，别当“冤大头”租客
水管爆了、空调坏了，该谁修？合同里藏着小陷阱！美国租房合同通常有“维修责任条款（Repair and Maintenance）”，但不同州法律差异大。
| 维修类型 | 通常谁负责？ | 实操细节 |
|---|---|---|
| 结构性问题（如屋顶漏水） | 房东 | 在佛罗里达，遇到台风后窗户破损，24小时内书面通知房东，否则可能被认定你责任。 |
| 日常小修（如灯泡更换） | 租客 | 合同可能写“租客负责$100以下维修”，但华盛顿州法律禁止这种条款，需提前查清。 |
- 紧急维修怎么处理？发现暖气在明尼苏达的冬天坏了，立即打电话并发邮件给房东留证据，如果房东24小时不回应，你找师傅修了，费用可能从租金里扣（需查当地法）。
- 合租责任划分：和室友签内部协议，明确公共区域清洁、账单分摊。有留学生在波士顿合租，室友乱扔垃圾引蟑螂，房东扣全体押金，撕都撕不清。
? 结尾干货：亲测有效的两条“保命”提示
第一，签合同前用谷歌翻译逐条扫一遍，重点看“Termination”和“Default”部分，避免提前退租被罚巨款。第二，加入当地留学生微信群，前辈的踩坑经验比律师还有用！比如在西雅图，有房东专坑国际生，群里一搜就知道避雷。
把这3点搞定，你的美国租房之旅就能少交“智商税”，多省真金白银啦！
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