韩国租房踩坑预警：押金怎么谈才安全？权责划分这5个细节必须拿捏

模块一：押金谈判与支付——你的“钱袋子”安全指南

在韩国，押金（보증금）通常是月租的5-10倍，比如月租50万韩元，押金可能250-500万韩元（约1.3-2.6万人民币）。这笔钱不是小数目，谈判时别光听房东“画饼”。

• 细节1：确认押金退还条款——合同里必须写明“退房时，扣除维修费用后，押金在XX天内全额退还”。常见陷阱：房东以“自然损耗”为由扣钱，比如墙皮轻微脱落。建议拍照留证，并在合同补充“轻微磨损不扣押金”。
• 细节2：使用“전세”还是“월세”——전세是“传贳”，押金极高（通常数千万韩元）但不用月租，适合资金充裕者；월세是“月贳”，押金加月租。留学生一般选월세，但谈判时可尝试降低押金比例，比如从10倍谈到8倍，用“长期租住”作筹码。
• 细节3：支付方式与凭证——务必银行转账，并保留截图！避免现金支付，以防纠纷无证据。韩国租房平台“다방”或“직방”上，可查看历史交易记录参考市场价。

模块二：权责划分清单——这些“锅”你别背！

合同里权责模糊，入住后就是“扯皮大战”。明确谁修水管、谁付管理费，能省下无数麻烦。

• 细节4：维修责任白纸黑字——韩国法律规定，房东负责“结构性问题”（如屋顶漏水、外墙裂缝），租客负责“日常小修”（如灯泡更换）。但合同需细化：例如，“水管爆裂由房东承担，但堵塞因使用不当则由租客负责”。亲测：加一条“维修响应时间”，比如“问题上报后24小时内处理”。
• 细节5：公共费用与管理费——管理费（관리비）通常包括垃圾处理、电梯维护等。务必确认是否包含在月租内！例如，首尔一些老小区，管理费另算每月3-5万韩元。电费、燃气费一般租客自付，但合同应写明“按实际使用量结算”，避免房东乱估。

责任项	通常归属	合同建议写法
空调故障	房东（如果非人为损坏）	“设备自然老化维修由房东负责”
垃圾分类错误罚款	租客（因个人行为）	“租客需遵守当地垃圾分类规定”

结尾实用总结：两条“救命”提示

最后，记住这两条，能帮你避开90%的坑：

提示1：合同必须韩文+英文/中文对照——韩国法律以韩文合同为准，但翻译版帮你理解细节。找学校国际处或靠谱中介审核，别自己瞎签！

提示2：入住前拍“360度无死角视频”——从墙面到家电，全程录像存证，发邮件给房东确认。这是退押金时的“硬核证据”，亲测有效！

租房是留学生活第一关，拿捏好合同，才能安心学习、社交、探索韩国！赶紧收藏这篇，转发给需要的伙伴吧~