日本留学行前必看：住宿合同避坑指南与实操技巧

一、签住宿合同前必须确认的5个核心事项

1. 确认是否含“礼金”“敷金”等额外费用

日本租房常有“礼金（谢礼）”和“敷金（押金）”，前者不退，后者可能只退部分。比如一套月租8万日元的房子，加上礼金+敷金，初期要准备30万日元以上。

2. 查清管理公司是否收“更新费”

很多合同写“年租金不变”，但第二年续约时收取1-2万日元“更新手续费”。我在朋友提醒下才发现条款小字写着‘契約更新時手数料発生’，果断换房避免了重复支出。

3. 必须要求提供日语+英语双语合同

如果房东拒绝提供英文版，建议找学校国际中心帮忙审核。早稻田大学就有免费法律咨询，帮我看出了“禁止外食入屋”的隐藏限制。

4. 检查家具电器是否在“附属品清单”内

签合同时一定要让中介当面确认冰箱、空调等是否列在清单上，否则退房时可能被扣“损坏赔偿”。我室友因没拍照留证，被扣了8000日元。

5. 提前预约“外国人入住保险”

推荐使用Japan Housing Plus（JHP）保险，覆盖火灾、漏水责任，月费约3000日元。通过学校合作渠道办理还能免去部分审查。

二、日本专属避坑点：千万别用中国思维理解“口头约定”

曾有同学听中介说“可以养猫”，结果合同写明“禁止宠物”，最后被勒令搬离。记住：日本法律只认白纸黑字，所有承诺必须写入合同附加条款并双方签字。

三、高效工具与资源推荐

• 推荐平台：GaijinPot Housing — 支持英语搜索，筛选“留学生OK”“无礼金”房源，东京地区覆盖率高。

• 实用插件：Google翻译APP开启“即时摄像头翻译”，签约时对准合同实时译出，避免理解偏差。

• 校内资源：多数国立大学如大阪大学设有“生活支援课”，提供免费合同模板和第三方调解服务。